4月房地产市场价格延续微涨态势，专家：楼市迎来小阳春，房价上行趋...

出品 | 搜狐智库

编辑 | 胡萌

“楼市小阳春出现了。” 中原地产首席分析师张大伟向搜狐智库表示，4月房地产市场的恢复水平已经超过了去年同期的80-90%，部分区域已经开始超过之前水平。

5月18日，国家统计局发布4月份70城大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场价格延续微涨态势。其中，新建住宅有50城房价上涨，相比3月份38个城市数量明显增加，下调城市数量也减少了11个；二手房上涨城市37个，相比3月份也呈现增加态势。

张大伟表示，简单计算相当于62%的城市房价上涨，这是最近7个月来的最高点，与2019年12月持平。依然低于2019年3季度，但从趋势看，继续上行的趋势已经出现。

从涨幅来看， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅销售价格较为稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一手房的价值上涨较为明显，幅度最大，近期北京、上海和深圳的二手房明显炒作，尤其是学区较好的二手房，这也使得其价格涨幅较大。而三线城市二手房没有出现明显上涨。

“二线城市涨幅最大，二线城市的发展潜力进一步显现。”严跃进表示，“今年二线城市将成为购房主力市场。随着二线城市在新基建建设、人才导入、各类住房政策的改革，容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热。”

严跃进强调，后续需要防范此类城市房价上涨过快的现象。

在张大伟看来，房企走出一季度颓势主要有三个因素，一是疫情平稳，对房地产市场的影响明显放缓；二是滞后的网签数据开始恢复；三是LPR降息政策影响和各地人才政策、公积金政策使得房价出现了上升。

据了解，全国已有超过10个城市出现了政策一日游现象。张大伟强调，虽然降低首付、松绑限购等宽松政策被收回，但部分补贴购房的政策对市场依然有影响。2020年截至日前，全国各地人才政策发布已经超80城市，4月单月就接近30城市。

严跃进则认为，在其他投资市场表现不好的情况下，房地产市场成为投资的避险港，无论是刚需、改善，还是保值增值的需求，都容易助推房价上涨力度。

此外，谈及后续房地产市场的发展时，张大伟表示，5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春。“当下部分区域出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分，全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。”