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4月房地产市场价格延续微涨态势,专家:楼市迎来小阳春,房价上行趋...

2020-5-18 16:11| 发布者: 傷了瑬年| 查看: 42| 评论: 0

摘要: 资料图 出品 | 搜狐智库 编辑 | 胡萌 “楼市小阳春出现了。” 中原地产首席分析师张大伟向搜狐智库表示,4月房地产市场的恢复水平已经超过了去年同期的80-90%,部分区域已经开始超过之前水平。 5月18日,国家统计局

资料图

出品 | 搜狐智库

编辑 | 胡萌

“楼市小阳春出现了。” 中原地产首席分析师张大伟向搜狐智库表示,4月房地产市场的恢复水平已经超过了去年同期的80-90%,部分区域已经开始超过之前水平。

5月18日,国家统计局发布4月份70城大中城市商品住宅销售价格变动情况,房地产市场价格延续微涨态势。其中,新建住宅有50城房价上涨,相比3月份38个城市数量明显增加,下调城市数量也减少了11个;二手房上涨城市37个,相比3月份也呈现增加态势。

张大伟表示,简单计算相当于62%的城市房价上涨,这是最近7个月来的最高点,与2019年12月持平。依然低于2019年3季度,但从趋势看,继续上行的趋势已经出现。

从涨幅来看, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平;二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,二手住宅销售价格较为稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一手房的价值上涨较为明显,幅度最大,近期北京、上海和深圳的二手房明显炒作,尤其是学区较好的二手房,这也使得其价格涨幅较大。而三线城市二手房没有出现明显上涨。

“二线城市涨幅最大,二线城市的发展潜力进一步显现。”严跃进表示,“今年二线城市将成为购房主力市场。随着二线城市在新基建建设、人才导入、各类住房政策的改革,容易成为房价涨幅相对大的城市。尤其是近期部分二线城市土地市场继续火热。”

严跃进强调,后续需要防范此类城市房价上涨过快的现象。

在张大伟看来,房企走出一季度颓势主要有三个因素,一是疫情平稳,对房地产市场的影响明显放缓;二是滞后的网签数据开始恢复;三是LPR降息政策影响和各地人才政策、公积金政策使得房价出现了上升。

据了解,全国已有超过10个城市出现了政策一日游现象。张大伟强调,虽然降低首付、松绑限购等宽松政策被收回,但部分补贴购房的政策对市场依然有影响。2020年截至日前,全国各地人才政策发布已经超80城市,4月单月就接近30城市。

严跃进则认为,在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为投资的避险港,无论是刚需、改善,还是保值增值的需求,都容易助推房价上涨力度。

此外,谈及后续房地产市场的发展时,张大伟表示,5-6月房地产市场有望出现持续的小阳春。“当下部分区域出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分,全年市场成交量依然有望接近2019年的历史最高纪录。”


来源:搜狐
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