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5年之内,全国房价已无大跌可能性

2020-5-18 16:12| 发布者: 我爱翔妮| 查看: 104| 评论: 0

摘要: 央行发布金融数据显示,4月末,M2(广义货币)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速比上年同期高2.6个百分点,创2017年以来新高。水宜认为,在全球经济增速下行周期,货币持续超发,已成为各国普遍采用的政策,我

央行发布金融数据显示,4月末,M2(广义货币)余额209.35万亿元,同比增长11.1%,增速比上年同期高2.6个百分点,创2017年以来新高。水宜认为,在全球经济增速下行周期,货币持续超发,已成为各国普遍采用的政策,我国当然也不例外。货币供应量逐年增加,对房地产业的刺激作用显而易见,楼市在震荡中上行,房价在波动中上涨。

房价或涨或跌是多种因素作用的结果,包括货币政策、土地价格、人口增长、市场需求以及城镇化进程。土地价格不断上涨,土地供应结构性失衡,货币宽松化,中小城市放开落户限制,释放房地产潜在活力等叠加影响,5年之内,全国房价不具备下跌条件。

据克而瑞统计,4月份300个城市土地成交量价齐升,楼面均价3000元/平方米,创2018年以来新高,溢价率环比上升15.6%。南京、宁波、厦门、昆明、福州、佛山、绍兴、徐州等,楼面成交平均溢价率超过30%,抢地现象频出的二三线热点城市溢价率更高。

多家机构统计,4月份40个典型城市土地成交建筑面积、土地出让金额,环比涨幅均超100%,同比涨幅超20%。水宜认为,房地产开发投资中土地价格占开发总成本的40%,部分一二线城市达到60%,影响房价高低的主要因素是地价。土地价格保持高位态势,楼面价持续攀升,房企对市场预期依然十分看好。

央行公布相关课组调查报告显示,2019年,我国城镇居民家庭商品住房拥有率96%,其中一套房的家庭占比57%,两套房的家庭占比32%,三套房的家庭占比11%。水宜认为,全国房价上涨20年有余,在利益驱使之下,大众投资房产的热情高涨,有钱就买房的观众固化,加之炒房推波助澜,房价上涨容易下跌难。购房者中刚需占比约为20%,绝大多数是改善型、投资购房者和炒房者。

水宜认为,拍地溢价率环比上升,土地价格持续上涨的信号,将触发房价还要上涨的市场预期。由此可见,在一线楼市横盘三年之久,土地市场的短期过热现象,折射出房地产市场的非理性迸发。疫情期间,地方给予楼市及时的救市措施,房地产开发投资表现出较强的韧性,但楼市不会出现报复性上涨。

与此同时,全国房价同比上涨2.9%,离不开信贷宽松政策的有力支撑。央行强调坚持房住不炒的定位,保持政策的连续性、一致性、稳定性,允许宏观杠杆率有阶段性的提升。但央行报告未提“不搞大水漫灌”,给楼市留下想象空间。一旦市场预期形成共识,楼市泡沫累积的风险更大。房价上涨不仅是市场资源分配问题,而且更是考验责任主体的担当问题。


来源:搜狐
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