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4月楼市回温?统计局:积压的住房需求得到释放

2020-5-18 16:12| 发布者: 超级lcccccc| 查看: 105| 评论: 0

摘要: 2236字5分钟 随着国内新冠肺炎疫情得到控制,楼市多项指标逐渐被修正。5月18日,国家统计局发布数据显示,4月份,全国70个大中城市中新房、二手房价格上涨城市数量分别为50城和37城,分别较3月增加12城和5城。其中,

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随着国内新冠肺炎疫情得到控制,楼市多项指标逐渐被修正。5月18日,国家统计局发布数据显示,4月份,全国70个大中城市中新房、二手房价格上涨城市数量分别为50城和37城,分别较3月增加12城和5城。其中,人才政策、学区房和资金面的宽裕流动性等力量加速楼市回暖,而政策另一面则在“救市”“救企”的同时,继续束牢“房住不炒”底线。分析机构认为,疫情平稳期,市场将快速收复此前下调部分,二季度数据回稳,房地产市场将进入“量平价平”的新周期。

(图片来源:视觉中国)

01

一线城市二手房价环比涨幅扩大

4月份全国70个大中城市房价较1季度各月出现回暖。其中,一、二、三线城市新房价格环比涨幅分别达到0.2%、0.5%和0.6%。经初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,除北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。“北京新房价格下降由多种因素造成。例如,企业加紧促销回笼资金以拿地,最近供地节奏较快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

此外,近期人才优惠政策频出,南京和唐山新房价格涨幅领跑全国。例如,4月8日南京发布《关于支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》指出,南京直接落户政策调整本科学历人才年龄限制,从此前的40岁放宽至45岁等。

严跃进预测,随着新基建建设、人才导入,二线城市各类住房政策改革会有较大动作,房地产市场发展潜力较大,但也仍需防范此类城市房价上涨过快的现象。

值得注意的是,4月份,一线城市二手房价以1.1%的环比涨幅较3月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。相较而言,二、三线城市二手房价格涨幅较小,分别为0.4%和0.2%。

“近期括北京、上海和深圳的二手房炒作迹象明显,尤其是对学区较好的二手房价来说。”严跃进说,二、三线城市二手房没有出现明显的上涨,这也说明近期三线城市房屋交易表现并不好,客观上限制了房东的涨价。

“多校划片政策是在原先就近入学的政策基础上作出调整,但不确定性整体增加后,整个学区房市场或将出现降温。”严跃进说。

02

4月多项指标回归正常水平

楼市逐渐回温亦可从企业端投资拿地速度窥见一二。日前,国家统计局发布数据显示,1—4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅今年一季度收窄4.4个百分点;同期,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1—3月份收窄10.6个百分点。

“4月单月市场成交数据已经基本持平,这种情况系疫情后首次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示,4月单月公布的销售面积为13503万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌2%。

从到位资金来看,前4月,房地产开发企业到位资金为47004亿元,同比降10.4%,降幅比1季度同步收窄3.4个百分点。张大伟说,整体上,疫情影响正在快速过去。4月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,4月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

局部地区复苏情况分化明显,东部、西部显著好于中部和东北地区。其中,东部、西部区域复苏较快,前4月商品房销售面积累计同比降幅已分别收窄至17.5%和16.2%;但中部及东北地区相对缓慢,累计同比降幅均仍超20%。

截至4月末,全国商品房待售面积52255万平方米,较3月末减少472万平方米。“1-4月份销售指标降幅持续收窄在预期之内。”诸葛找房分析师指出,购房需求在国内疫情控制良好的情况下持续释放,但目前销售并未恢复到正常水平,同比降幅仍处在历史高位。市场恢复到正常水平还需时间来消化,预计5月份商品房销售指标同比降幅继续收窄,但短期难以出现正增长局面。

03

市场渐入“量平价平”发展周期

4月楼市出现回暖与疫情冲击下,金融政策端降准降息在加大货币市场流动的同时,也刺激了购房欲望。4月15日,市场迎来定向降准首批资金,将为市场带来长期资金约达4000亿元;4月20日,贷款市场报价利率(LPR)创下过去8月以来最大单次降幅。其中,1年期、5年期以上LPR分别以3.85%和4.65%,较3月分别下调20个基点和10个基点。诸葛找房分析师表示,由于政策货币面现宽松迹象,房贷利率下降,市场预期向好,刺激了购房者入市。

资金面流动性充裕,各地人才政策也依旧呈现井喷状态。中原地产研究中心统计数据显示,4月全国房地产调控政策继续多发,单月房地产调控次数高达67次。其中,相关购房补贴、落户政策成为主要特征。截至5月中旬,全国各地人才政策发布已经超80城。其中,4月当月占到30城。

但正如张大伟所言,对于房地产市场稳定而言,暴跌不是稳定,大涨同样不是。在各地通过吸引人才“救市”的同时,政策的另一面仍在束牢“房主不炒”底线,避免房价异动。例如,4月份,多地降低首付政策被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国已累计超10城出现政策一日游。

此外,5月14日,2000亿元MLF到期,但央行并未续作,5月MLF利率保持不变。由于新LPR报价以MLF利率为主要参考,因此业内人士认为,5月20日1年期和5年期LPR报价保持不动的概率较大,这也意味着房贷利率下调空间有限。

张大伟表示,鉴于大部分企业在一季度只完成全年10%的销售目标,二季度将关乎其生死存亡。5月前半月市场数据已超去年同期。2020年疫情基本平稳的情况下,全国房地产市场也在快速收复之前下调的部分;易居中国执行总裁丁祖昱预测,若二季度行业数据逐渐回稳,接下来房地产行业将会进入新的一轮“量平价平”的发展周期,“小幅波动”或是下一轮房地产发展周期的重要特征。


来源:搜狐
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