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房子卖不出也不降价,到底是为什么?业内人士道出“残酷现实”

2020-5-18 16:13| 发布者: 阳光慵懒撒野| 查看: 116| 评论: 0

摘要: 对于大多数的家庭来说,买房终究是一件大事。毕竟这关系到一家人的住房问题,现在还可能关系到年轻人的结婚、生孩子等问题,所以很多父母一代为了给孩子买房,不惜掏空家底,甚至背负几十年的房贷。 然而买房不是那

对于大多数的家庭来说,买房终究是一件大事。毕竟这关系到一家人的住房问题,现在还可能关系到年轻人的结婚、生孩子等问题,所以很多父母一代为了给孩子买房,不惜掏空家底,甚至背负几十年的房贷。

然而买房不是那么容易的,尤其是这几年房价在不断上涨,普通家庭甚至凑足六个钱包都买不起,倒反倒是炒房者赚得盆满钵满。

因而很多刚需买房者们最恨的无疑就是炒房客,他们所到之处房价都“无一幸免”的被炒高,实在是令人唏嘘不已。

不过好在国家在2016年就提出了“住房不炒”的调控措施,在对楼市的积极调控作用下,各大城市房子高涨的势头终于被遏制。而这次疫情的发生,更是让房地产陷入了卖房难的困境。但值得一提的是,即使是这样,房价仍然环比出现上涨。

据中国网财经报道,3月份主要监测的城市中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。

房子卖不掉也不降价,反而要涨价,到底是怎么一回事呢?业内人士经过分析后发现,背后的原因“很残酷”。

消费者只买涨不买跌

商品就是有价值有需求的属性,价格也就会有涨与跌,但是近20年以来,在国内房子是公认的保值商品,所以大家对购房的概念,就是上涨的房子才是最保值的,下跌的房子反而没有理睬!

这个现象在二手房交易市场最明显。很多人把购房也当成了投资,所以楼市行情不好时反而不去买,房价上涨时就是疯狂买!所以开发商们抓住了这一个消费心理,即使在行情不好的时候,他们也极少会通过降价的方式来卖房,因为开发商们知道房子越降价,就越没有人买!

我国经济现阶段仍没有摆脱对房地产的依赖

众所周知,这些年我国经济之所以得到飞速提升,房地产行业的崛起功不可没。根据国家统计局的数据,2019年我国的经济增加值GDP达到99万亿,比上年增长6.1%。其中房地产业的增加产值是69631亿元,占GDP的比重7%。

目前我国经济结构仍在转型升级阶段,经济发展依旧没有脱离房地产行业,这是不争的事实。地方财政对土地财政依赖程度仍然比较高,如果房价出现大幅度下降,这可能会牵连到地方经济的发展,所以现阶段调控的目标一直都是稳高价,而不是让房价下降。

写在最后:笔者认为,房地产行业是特殊产业,承载着经济增长及地方财政收入和金融市场稳定。目前房地产行业正处在转型发展的新阶段,房价既不能大幅上涨,也不能大幅下跌。房地产市场调控政策主要目标是维护房价平稳,这是短期内无法改变的现实利益问题。


来源:搜狐
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